南科火車站電梯大樓
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新市善化租屋 心安家 LM南科名門 雙套房一間自住ㄧ間收租
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1058 萬
1038 萬 (含車位價) - 參考單價：27.5 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
西拉雅大道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：南科名門
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：37.75 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.17 坪
- 附屬建物面積：1.59 坪
- 共同使用：19.99 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2188 元/月
鄰近學校：小新國小，蓮潭國小，南科實小
鄰近公園：蓮潭公園
生活機能：7-11，全家，蝦皮店到店，美廉社
附近交通：南科火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2188 元/月
鄰近學校：小新國小，蓮潭國小，南科實小
鄰近公園：蓮潭公園
生活機能：7-11，全家，蝦皮店到店，美廉社
附近交通：南科火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述分析，此物件值得購買，但需視買家需求而定。
主要理由如下：
- 投資與自住兼備：雙套房設計加上南科站的便利性，使其兼具自住舒適度與資產收租潛力。對於在南科工作、追求通勤效率，或希望透過房產分散投資的家庭來說，是非常理想的選擇。
- 稀缺資源：在包含車位的前提下，總坪數達 37.75 坪且屋齡尚新，在同等價位區間中具備競爭力。完善的社區設施與託管服務也能降低長期持有的維護麻煩。
購買建議： 建議您先向賣方確認價格差異（1058 萬或 1068 萬），並現場體驗高樓層的採光與噪音狀況。若您重視通勤效率與穩定的租金回報，此物件在台南善化區域內是值得列入優先考慮的標的。
問與答
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心安家善化南科加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：心安家善化南科加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0658-32806
訂閱：2 (加入)心安家善化南科 加盟店
經紀業名稱: 放心住租賃住宅代管有限公司
證號: (100)高市字第00668號
『心安家代租代管善化南科加盟店』是在地深耕且代管經驗非常豐富並獲得許多在地房東一致好評的媽媽所創立。
因此我們擁有從事代租代管必須有的堅忍不拔的耐操力，更擁有讓每個房東將房子交給我們都很放心的細膩度。
希望成就每個房東及房客『心安就是家』『許你一個家❤️Wish You a Home』是我們的品牌宗旨
代租代管（Property Management and Leasing Services）是指專業公司或個人受房東委託，負責管理和出租房地產資產的服務。
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